השוואת מחירי נדל"ן בעולם על רקע הקושי ההולך וגובר לרכוש דירה בישראל
בשוק הדירות הישראלי של 2025 דירות למכירה עד 300,000 ש"ח הן זן הולך ונעלם ואולי נכחד כליל
ההיצע של דירות למכירה עד 300,000 ש"ח כמעט ולא קיים כיום בשוק הנדל"ן הישראלי וייתכן ודירות במחיר זה הופכות למוצג ארכיאולוגי.
גם בערים מרוחקות ממרכז הארץ, מחירי הדירות חצו כבר מזמן את רף 300 אלף השקלים.
העלייה המתמשכת במחירי הקרקע, חומרי הבנייה והביקוש הגבוה הופכים את האפשרות לרכישת דירה במחיר זה לנדירה במיוחד.
לאור מצב זה, יותר ויותר משקיעים ויחידים בישראל בוחנים אפשרויות לרכישת דירות להשקעה או למגורים במדינות אחרות, במיוחד במדינות קרובות גיאוגרפית ותרבותית כמו רכישת נדל"ן בפורטוגל, יוון, קפריסין ומדינות נוספות בבלקן ובאירופה, שם ניתן עדיין למצוא נכסים במחירים נגישים יותר.
נתוני מרץ 2025 מצביעים על כך שגם בפריפריה נדירה הימצאותן של דירות למכירה עד 300,000 ש"ח
דירות למכירה בנתיבות:
- דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, בשטח של 70 מ"ר – 650,000 ש"ח (כ-176,500 דולר)
- דירת 4 חדרים ברחוב בגין, בשטח של 90 מ"ר – 720,000 ש"ח (כ-195,500 דולר)
דירות למכירה בעכו:
- דירת 3 חדרים ברחוב בן עמי, בשטח של 75 מ"ר – 680,000 ש"ח (כ-184,500 דולר)
- דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, בשטח של 85 מ"ר – 750,000 ש"ח (כ-203,000 דולר)
מנגד, במדינות אחרות קיימות אפשרויות מגוונות הרבה יותר לרכוש נכסים באיכות גבוהה יותר, במיקומים נוחים ולעיתים עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר.
להלן מספר דוגמאות מיבשות שונות של דירות למכירה עד 300,000 ש"ח
דירות למכירה עד 300,000 ש"ח בארצות הברית
- דטרויט – בית עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשכונת Warrendale – $75,000 (כ-270,000 ש"ח) [מקור: Zillow]
- קליבלנד – דירת 2 חדרים בגודל 60 מ"ר בשכונת Old Brooklyn $80,000 (כ-290,000 ש"ח) [מקור: Realtor.com]
דירות למכירה עד 300,000 ש"ח אירופה
פורטוגל
- Bragança, פורטוגל – דירת 2 חדרים בגודל 50 מ"ר – €55,000 (כ-219,000 ש"ח) [מקור: Idealista.pt]
- Palmela, דרומית לליסבון – דירת סטודיו בגודל 30 מ"ר – €67,000 (כ-267,000 ש"ח) [מקור: Idealista.pt]
יש לציין כי מחירי הנדל"ן בליסבון עלו בשנים האחרונות, וקשה למצוא דירות למכירה עד 300,000 ש"ח (כ-75,000 אירו).
דירות למכירה בליסבון פורטוגל אשר זמינות במחירים אלו הן לרוב קטנות וגם דורשות שיפוץ, או ממוקמות באזורים פחות מרכזיים.
רומניה
- בוקרשט – דירת 2 חדרים בגודל 48 מ"ר, שכונת Rahova – €59,000 (כ-235,000 ש"ח) [מקור: imobiliare.ro]
- קלוז'-נאפוקה – דירת 2 חדרים בגודל 50 מ"ר – €60,000 (כ-240,000 ש"ח) [מקור: imobiliare.ro]
דירות למכירה עד 300,000 ש"ח דרום אמריקה
ברזיל
- שכונת Itaquera, סאו פאולו – דירת 2 חדרים בגודל 45 מ"ר – R$280,000 (כ-200,000 ש"ח) [מקור: Zap Imoveis]
- שכונת Copacabana, ריו דה ז'ניירו – דירת חדר בגודל 35 מ"ר – R$300,000 (כ-215,000 ש"ח) [מקור: VivaReal]
ארגנטינה
- שכונת Almagro, בואנוס איירס – דירת 3 חדרים בגודל 55 מ"ר – $60,000 (כ-220,000 ש"ח) [מקור: ZonaProp]
- מרכז קורדובה – דירת 2 חדרים בגודל 50 מ"ר – $55,000 (כ-200,000 ש"ח) [מקור: Argenprop]
דירות למכירה עד 300,000 ש"ח אסיה
הודו
- שכונת Virar East, מומבאי – דירת 2 חדרים בגודל 43 מ"ר – ₹1,999,000 (כ-90,000 ש"ח) [מקור: 99acres.com]
- בשכונת Nalasopara, מומבאי – דירת 1 חדר בגודל 34 מ"ר– ₹2,250,000 (כ-101,000 ש"ח) [מקור: MagicBricks.com]
תאילנד
- פרויקט Lumpini Park, בנגקוק – דירת סטודיו בגודל 27 מ"ר – ฿670,000 (כ-70,000 ש"ח) [מקור: DDproperty.com]
- פרויקט Regent Home 81, בנגקוק – דירת 1 חדר בגודל 30 מ"ר – ฿740,000 (כ-77,000 ש"ח) [מקור: Hipflat.com]
דירות למכירה עד 300,000 ש"ח אפריקה
דרום אפריקה
- פרויקט The Bronx, יוהנסבורג – דירת 2 חדרים בגודל 49 מ"ר – R299,000 (כ-148,000 ש"ח) [מקור: Property24]
- פרויקט Windmill Park, יוהנסבורג – דירת 1 חדר בגודל 35 מ"ר – R289,000 (כ-143,000 ש"ח) [מקור: PrivateProperty]
מרוקו
- שכונת Sbata, קזבלנקה – דירת 2 חדרים בגודל 58 מ"ר – 230,000 דירהם (כ-85,000 ש"ח) [מקור: Mubawab.ma]
- שכונת Sidi Bernoussi, קזבלנקה – דירת 3 חדרים בגודל 65 מ"ר – 260,000 דירהם (כ-96,000 ש"ח) [מקור: Avito.ma]
דירות למכירה עד 300,000 ש"ח אוסטרליה
מלבורן
- פרויקט Footscray, מלבורן – דירת סטודיו בגודל 21 מ"ר – AUD 69,000 (כ-165,000 ש"ח) [מקור: RealEstate.com.au]
- שכונת Carlton, מלבורן – דירת חדר בגודל 25 מ"ר – AUD 75,000 (כ-180,000 ש"ח) [מקור: Domain.com.au]
מחשבות על השקעות נדל"ן מחוץ לישראל
בעוד שבישראל קשה למצוא דירות למכירה עד 300,000 ש"ח, ברחבי העולם קיימות אפשרויות מגוונות במחיר זה – ולעיתים אף באזורים מבוקשים.
בעקבות הקושי הגובר ברכישת דירה בארץ, ניכרת מגמה גוברת של ישראלים הפונים להשקעה בנדל"ן בחו"ל.
מדינות כמו פורטוגל, יוון, קפריסין, רומניה, גאורגיה, ומדינות נוספות בבלקן מושכות תשומת לב בשל מחירים נגישים, פוטנציאל תשואה מעניין, ולעיתים גם אפשרות לקבלת ויזת שהייה או הטבות מס.
לצד אלו, קיימים שווקים מעניינים גם באסיה, דרום אמריקה ואפילו בארצות הברית.
עם זאת, חשוב לזכור כי רכישת נדל"ן מחוץ לישראל מצריכה בדיקה מעמיקה של השוק המקומי, הבנת החוקים והתקנות, ובחינה של עלויות נלוות כמו מיסים, ניהול נכסים ותחזוקה שוטפת.
מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מנוסים ולבצע בדיקת נאותות (Due Diligence) לפני קבלת החלטה.
ברחבי העולם קיימות אפשרויות מגוונות למציאת דירות למכירה עד 300,000 ש"ח.
עם זאת, חשוב לזכור כי רכישת נדל"ן בחו"ל מצריכה בדיקה מעמיקה של השוק המקומי, החוקים והתקנות, וכן התחשבות בעלויות נוספות כגון מיסים, תחזוקה וניהול הנכס.
